豪宅件數(shù)王，西華富邦2018年總銷27億，9月再賣2戶，今年已賣12戶 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
豪宅件數(shù)王，西華富邦2018年總銷27億，9月再賣2戶，今年已賣12戶
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  • 豪宅件數(shù)王，西華富邦2018年總銷27億，9月再賣2戶，今年已賣12戶
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近期雖然豪宅回溫的腳步放緩，但大直著名豪宅「西華富邦」在9月份又賣出了2戶，依據(jù)臺北市實價資料，2018年9月份西華富邦21樓及23樓各出現(xiàn)一筆交易，21樓總價2億8875萬、拆算車位後，每坪單價192.1萬，23樓總價2億8510萬、每坪199.2萬。根據(jù)實價揭露的資料，西華富邦2018年總共賣出12戶，總銷金額達到27億5325萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，臺北市豪宅市場從2017年開始解凍，2018年上半年交易回溫，價格也相對堅穩(wěn)，觀望已久的買盤因此陸續(xù)進場，西華富邦除水岸景觀及飯店式管理外，加上在臺北市豪宅中頗具指標性，2018年以來平均每月至少賣出1戶，可說是臺北豪宅銷售王，可見豪宅市場強者恆強的現(xiàn)象越趨顯著。
 
 
綜觀西華富邦2018年的12筆交易中，單價最高位於26樓，平均每坪217.3萬，單價最低在5樓，平均每坪140.3萬，一坪差了77萬，幾乎是大安區(qū)一坪的平均房價，2018年平均交易單價約為每坪177.3萬，郎美囡指出，一般豪宅樓層越高、單價樂高，而西華富邦共有42層，中高樓層具有水岸景觀，因此高低樓層價差更大，此外，2018年21樓有兩筆交易，6月份交易每坪172.8萬，而9月份交易每坪192.1萬，一坪差了19.3萬，同樓層也與每一戶的面向有關(guān)。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，臺北市新舊豪宅量體不小，市場競爭持續(xù)白熱化，各個建案不僅比地段、建材、景觀，還要比管理等軟體服務(wù)，雖然肥咖條款讓部分資金回流到豪宅市場，但建案要能在眾多競爭者中嶄露頭角，仍需要主客觀條件搭配。

臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，西華富邦兩筆新交易都在前棟，景觀視野佳，因此單價逼近200萬，事實上2018年不少豪宅買家都趁低檔入手高樓層，顯示高資產(chǎn)族不只要買得便宜，更要買好，除了期待單價有折扣，景觀條件更是買家在意的重點。
 
臺灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程表示，西華富邦的車位都是坡道平面，面積多為11.46坪的大車位，除了急售戶之外，車位價格依所屬樓層不同，B2~B4價格略有差距，車位價格平均在310~370萬之間。
 
張旭嵐分析，西華富邦2018年共交易12筆，其中5筆皆超過兩億，總銷金額已破27億，論交易量或總銷都是2018年最賣豪宅王，而敦南寓邸以10筆緊追在後。不少企業(yè)法人第四季會預(yù)作盈餘轉(zhuǎn)投資，或?qū)⒛曛惺盏降墓蓶|盈餘分配，做資產(chǎn)配置，估計年底前豪宅市場還有買氣。